Calculadora de MARR específica do projeto
A taxa mínima de retorno exigida ao seu projeto, calibrada pelo benchmark de mercado dos profissionais portugueses e ajustada ao perfil de risco que define abaixo. Os pesos dos fatores resultam de um estudo AHP com profissionais do setor imobiliário em Portugal.
1. Benchmark de mercado TIR mínima de referência do painel
Retorno mínimo que os profissionais do painel declaram exigir para um projeto de risco moderado na tipologia escolhida.
2. Perfil de risco do projeto Probabilidade de ocorrência por fator
Escala de 0 (nulo) a 4 (máximo). Todos os fatores partem de 2 (risco moderado), o que dá IR = 1,00 e MARR igual ao benchmark. Ajuste cada fator ao seu projeto.
3. Sensibilidade MARR por IR e por benchmark
Como a MARR se altera com o índice de risco e com o ponto do benchmark na tipologia escolhida.
4. Metodologia
Pesos dos fatores
Oito fatores de risco comparados par a par (AHP, escala de Saaty modificada). Os pesos resultam da agregação geométrica dos juízos consistentes (CR ≤ 0,10).
Índice de risco
IR = Σ wᵢ · Pᵢ / 0,5, com Pᵢ normalizada em 0–1. IR = 1,00 corresponde a risco moderado.
MARR
MARR = rf + (TIR mínima de referência − rf) × IR. É a taxa de retorno mínima aceitável para o perfil de risco simulado, distinta do WACC e do CAPM: o projeto é viável se a TIR esperada exceder a MARR.
Fonte: Questionário MARR-PT, StoneBrick (2026). Benchmarks de TIR: respostas do painel por tipologia (n = 9 a 10). Ferramenta de apoio à análise, sem valor de recomendação de investimento; o resultado depende dos pressupostos introduzidos. As simulações são registadas de forma anónima — identificador aleatório do browser, sem nome nem endereço IP — para análise do uso da ferramenta. Ver a política de privacidade.